شورای شهر نورت‌ونکوور به‌دنبال افزایش مسکن ارزان قیمت

شورای شهر نورت‌ونکوور در حال ایجاد تغییراتی در سیاست‌های مسکن خود است، به این امید که خانه‌های مقرون به صرفه‌تر عرضه شود.

A picture containing outdoor, flower, plant Description automatically generated
شورای شهر نورت ونکوور مجموعه‌ای از استراتژی‌ها برای مسکن ارزان قیمت جدید را دنبال می‌کند. (Cindy Goodman, North Shore News files)

۶ دسامبر ۲۰۲۱

به‌گزارش برنت ریشتر (Brent Richter) از nsnewsشورای شهر نورت‌ونکوور، به امید افزایش ایجاد مسکن ارزان قیمت، در حال انجام برخی تغییرات در سیاست‌های مسکن خود است.

شورا بخش اعظم جلسه روز دوشنبه ۶ دسامبر خود را صرف بحث در این مورد کرد که در سال‌های اخیر چه چیزهایی مؤثر بوده و چه چیزهایی نبوده ‌است.

پیش از هر چیز، شورا معیارهای جدیدی را برای مستاجرانی که می‌خواهند در واحدهای اجاره‌ای متوسط در ساختمان‌های آپارتمانی تازه‌ساز زندگی کنند، وضع خواهد کرد.

در سال‌های اخیر، شهرداری نورت‌ونکوور سیاستی داشته است که ۱۰ درصد از کل واحد‌ها در ساختمان‌های تازه‌ساز اجاره‌ای، به طور دائم با ۱۰ درصد پایین‌تر از نرخ‌ بازار عرضه شوند. تا ژوئن امسال، ۳۸ واحد از این واحدها آنلاین شده‌ و ۱۴۲ واحد دیگر تأیید شده‌اند. در صورتی که شورا تمامی درخواست‌های جدید اجاره‌ای موجود در سیستم را تأیید کند، انتظار می‌رود که ۷۱ مورد دیگر نیز به این تعداد افزوده شود.

سیاست فعلی این است که درخواست متقاضیان بر اساس درآمد بررسی ‌شود. بر اساس معیارهای جدید پیشنهادی، شهرداری همچنان اصرار دارد که مستاجران یا از ساکنان فعلی شهر نورت‌ونکوور باشند یا از کارمندانی که در این شهر کار می‌کنند. اولویت با مستاجرانی خواهد بود که قبلاً از ساختمانی که در اجارهٔ آن‌ها بوده، تخلیه شده‌اند؛ و خانه‌های چند خوابه ابتدا به خانواده‌هایی که افراد تحت تکفل دارند تعلق می‌گیرد.

در کوتاه مدت، شهرداری از ثبت نام آنلاین برای این امر پشتیبانی می‌کند؛ به این ترتیب، زمانی که یکی از واحد‌ها در دسترس قرار می‌گیرد، افراد متقاضی از طریق ایمیل متوجه خواهند شد، اما در آینده، برای اجرای فرایند انتخاب افراد، شورا به دنبال مشارکت با یک سازمان غیرانتفاعی متخصص در زمینهٔ مسکن ارزان قیمت است.

سیاست پاداش تراکم، به شورای شهر اجازه می‌دهد تا به سازندگان واحدهای مسکونی در صورت استفاده از فضا برای اجاره‌های مشابه زیر قیمتِ بازار، تا ۳۰ درصد، فضای بیشتر برای گسترش ساختمان اعطا کند. با این حال، کارکنان شهرداری می‌گویند که تاکنون هیچ سازنده‌ای این پیشنهاد را قبول نکرده ‌است. در نتیجه، برنامه‌ریزان و مشاوران اکنون روی تغییراتی در سیاست پاداش تراکم کار می‌کنند تا مسکن مقرون به‌صرفه‌تر و سریع‌تر ایجاد شود.

کارکنان شهرداری تخمین زده‌اند که ۸۲۰ واحد دیگر مسکن اجاره‌ای برای همگام شدن با تقاضا در ۱۰ سال آینده مورد نیاز است.

شهرداری نورت‌ونکوور شروع به ارائه ایده‌های جدیدی از شرکت بلنس هوسینگ لب (Balanced Housing Lab) کرده ‌است، مشارکتی با مردم بومی اسکوامیش (Sḵwx̱wú7mesh Úxwumixw) و منطقه وست‌ ونکوور با هدف یافتن راه‌های جدیدِ تولید مسکن قابل دسترس، برای خانوارهایی که درآمدی بین ۵۰٫۰۰۰ تا ۱۰۰٫۰۰۰ دلار در سال دارند.

کارکنان همچنین در حال بررسی این موضوع هستند که آیا می‌توان مسکن مقرون به صرفه را به املاکی که در حال حاضر برای استفادهٔ مدارس یا سازمان‌ها منطقه‌بندی شده‌اند، یا املاکی که فقط برای مسکن با تراکم متوسط در نظر گرفته شده‌‌اند، تعمیم داد.

پیش از این در جلسه، شورا گزارش نیازهای مسکن که به‌تازگی تکمیل شده را مورد بحث قرار داد. این گزارش پیش‌بینی می‌کند شهر نورت‌ونکوور در ۱۰ سال آینده به ۴٫۶۵۵ خانه جدیدِ دیگر نیاز داشته باشد، زیرا بر اساس پیش‌بینی‌های مترو ونکوور، جمعیت نورت‌ونکوور با رشد ۱۴ درصدی، به ۶۷٫۹۳۰ در سال ۲۰۳۱ خواهد رسید.

لیندا بوکانن (Linda Buchanan) شهردار نورت‌ونکوور پیچیدگی بحران مسکن را تایید کرد و گفت که شورا موظف است هر ایده‌ای را که ممکن است کمک کند بررسی نماید.

«دسترسی به مسکن ارزان و مناسب حقی است که همه ما داریم، و همه ما این فشار را احساس کرده‌ایم، چه برای خودمان و چه برای فرزندانمان.

بوکانن همچنین اعلام کرد که او طرحی را ارائه خواهد کرد که از کارکنان شهرداری می‌خواهد قابلیت مشارکت با سهامداران برای به دست آوردن املاک اجاره‌ای را برای استفاده برای مسکن ارزان، از جمله قابلیت دوام یک مدل اعتماد زمین (land trust model)، بررسی کنند.

در همان جلسه، شورا به اتفاق آرا به پیشرفت یک ساختمان شش طبقهٔ تمام اجاره‌ای با ۸۵ واحد (۹ مورد با نرخ متوسط بازار) در خیابان ۲۱ غربی ۱۴۴ رأی داد.