دور از دسترس شدن مالکیت خانه در بی‌سی خریداران را به شهرک‌ها و فراتر از آن می‌برد

کارشناسان می‌گویند که «افزایش نرخ وام مسکن در سال آینده می‌تواند منجر به «متعادل شدن قیمت‌ها و افزایش آهسته عرضهٔ مسکن شود.»

A picture containing floor, indoor, wooden, wood Description automatically generated

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

۱۱ نوامبر ۲۰۲۱

به گزارش گلندا لویمز (Glenda Luymes) از ونکوورسان (Vancouver Sun) – برای سال‌ها، خریداران خانه در بی‌سی که بیشتر به دنبال کسب درآمد هستند، به شرق نگاه کرده‌اند.

راجیو باگیرات (Rajiv Bhagirath)، مشاور املاک در سوری توضیح می‌دهد که «مردم از ونکوور به سوری نقل مکان می‌کنند. از سوری به ابوتسفورد و از آنجا به چیلیوک»

اما اکنون تلاش برای خرید مسکن با قیمت مناسب، برخی خریداران را فراتر از شهرک‌های اطراف می‌برد، و برخی دیگر تصمیم می‌گیرند تا منتظر روزهای بهتر بمانند.

سرنا لای (Serena Laye)، مشاور املاک در چیلیوک، می‌گوید ۳۰ درصد از فروش او در دو ماه گذشته مربوط به افرادی بوده‌ است که چیلیوک را به مقصد مکان‌هایی مانند کاستلگار (Castlegar)، تررس (Terrace) و میل‌هوس ۱۰۰ (100 Mile House) ترک کرده‌اند.

او گفت: «به دلیل هجوم مردم از ونکوور، شما در چیلیوک فروشنده‌هایی را می‌بینید که نگاهشان به شمال است.»

کسانی که با قیمت‌های بالا می‌فروشند، اما می‌خواهند در همان محل بمانند، باید بالا هم بخرند.

میشل ماتیتزی (Michele Matteazzi)، مشاور املاک آبستفورد گفت که به این دلیل، برخی از فروشندگان تصمیم گرفتند دست نکه‌دارند و فهرست خانه‌های آماده فروش خود را تا زمانی که املاک بیشتری به بازار عرضه شوند به تأخیر بیاندازند.

او اخیراً مشتری داشت که امیدوار بود در همان محله بفروشد و دوباره بخرد.

او گفت: «او می‌توانست به آنی بفروشد، اما ما به او توصیه کردیم که صبر کند زیرا چیزی برای خرید موجود نیست.»

 

قیمت مسکن در سراسر بی‌سی

تغییر در میانگین قیمت (بالا) و تعداد فهرست‌های فعال (پایین) برای خانه‌های مسکونی بین اکتبر ۲۰۲۰ و اکتبر ۲۰۲۱.

Chart Description automatically generated

داده‌های ۱۰ هیئت مشاوران املاک در سراسر استان، تصویری از عرضهٔ کم، تقاضای بالا و افزایش قیمت‌ها را نشان می‌دهد.

روز چهارشنبه ۱۰ نوامبر، انجمن املاک و مستغلات ۱۹٫۲۱۴ فهرست فعال را در سراسر استان در ماه اکتبر گزارش کرده که کاهشی نزدیک به ۴۰ درصدی نسبت به اکتبر ۲۰۲۰ را نشان می‌دهد که کم سابقه است.

در مجموع ۹٫۵۹۳ فروش توسط خدمات چند فهرستی ثبت شد که ۱۳/۷ درصد کاهش نسبت به اکتبر گذشته نشان می‌دهد، در حالی که میانگین قیمت مسکونی ۹۶۴٫۷۷۷ دلار بود که ۱۸/۹ درصد افزایش داشت.

شدیدترین کاهش در خانه‌های در معرض فروش در فریزر ولی بود که در اکتبر امسال ۵۳ درصد خانه‌های کمتری نسبت به زمان مشابه در سال گذشته وجود داشت. کملوپس با افت ۴۹ درصدی مواجه شد و پس از آن ونکوور با ۴۷ درصد و ویکتوریا با ۵۵ درصد قرار دارند.

در ونکوور بزرگ، جایی که میانگین قیمت خانه‌ها بالاترین میزان را دارد، نسبت فروش به فهرست‌های فعال به تقریباً ۴۲ فروش برای هر ۱۰۰ مورد فهرست شده رسید.

سایر مناطق حتی عرضهٔ محدودتری دارند: این نسبت در چیلیوک در اکتبر به ۸۴/۵ رسید، در حالی که ویکتوریا کمتر از ۹۴ درصد و فریزر ولی ۶۹ درصد بود.

تحلیلگران می‌گویند نسبت فروش به فهرست‌های فعال ۲۰ یا بالاتر نشان دهنده بازار فروشنده است، جایی که افراد بیشتری به دنبال خانه هستند تا خانه‌های عرضه شده برای فروش.

برندون اوگموندسون (Brendon Ogmundson)، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا (BCREA)، که نماینده حدود ۲۳۰۰۰ مشاور املاک در سراسر استان است، گفت: «داستان در سراسر استان کماکان کمترین تعداد عرضه برای فروش است.»

«افزایش نرخ وام مسکن باید فعالیت فروش را در سال آینده معتدل کند، اما حتی با تعدیل تقاضا، مدتی طول می‌کشد تا موجودی خانه‌ها در فهرست فروش به سطح سالم بازگردد.»

ماتیتزی گفت که تأثیرات همه‌گیری هنوز بر بازار املاک فریزر ولی احساس می‌شود، زیرا افرادی که از خانه کار می‌کنند می‌خواهند فضای بیشتری داشته باشند، و رفت‌وآمدها کم‌تر شده ‌است. برخی از افرادی که در آغاز کووید خانه خود را فروختند، با این باور که بازار مسکن سقوط خواهد کرد و به آنها اجازه می‌دهد با قیمت کمتری دوباره خرید کنند، با افزایش قیمت‌ها روبرو شدند.

او گفت: «همیشه زمان‌بندی وضعیت بازار سخت است.» اگر محل سکونت اصلی شماست، بخرید و نگه دارید. هرگز با محل سکونت اصلی خود بازی نکنید.

این مشاور املاک پیش‌بینی کرد که افزایش نرخ وام مسکن در سال آینده منجر به سقوط قیمت‌ها نخواهد شد، بلکه باعث «تعادل و افزایش آهستهٔ عرضه» می‌شود.