ساخت‌وساز و معاملات املاک در ونکوور با افزایش کارمزدها مواجه خواهد شد

از شورای شهر خواسته شده تا هزینه ساعتی ۲۱۸ دلار را برای پیگیری سریع درخواست‌ها برای کپی اسناد و نامه‌های تحقیقاتی املاک تصویب کند.

A picture containing sky, outdoor, building, tall Description automatically generated

Photo by David Rubio on Unsplash

۳۱ اکتبر ۲۰۲۱

به گزارش دیوید کریگ (David Carrigg) از ونکوور سان (Vancouver sun) – توسعه دهندگان و معامله گنندگان در ونکوور با افزایش متوسط پنج درصدی کارمزد در سال ۲۰۲۲ مواجه خواهند شد.

در سال ۲۰۲۲ سازندگان املاک و کسانی که آن‌ها را معامله‌ خواهند کرد در ونکوور با طیف گسترده‌ای از افزایش هزینه‌های تغییر منطقه و مجوز مواجه خواهند شد – از جمله کارمزد جدید ۲۱۸ دلاری در ساعت که برای پیشی گرفتن از صف معمولی برای دریافت کپی اسناد و نامه‌های تحقیقاتی دارایی درنظر گرفته شده است.

پیشنهادهایی در شورای شهر ونکوور مطرح است که هزینه‌های درخواست‌ تغییر منطقه، توسعه عمومی، ساختمان و سایر مجوزهای مرتبط افزایش یابد – که به‌طور متوسط پنج درصد و در مجموع ۳۲ درصد افزایش از سال ۲۰۱۷ را شاهد خواهد بود. حدود ۷۰ نوع مختلف هزینه توسعه‌دهندگان و معاملات در ونکوور با افزایش کارمزد مواجه خواهند شد.

طبق گزارش کارکنان، افزایش مقررات و «چالش‌های فرایند و فناوری ناشی از آن» به این معنی است که زمان تحویل مجوزها در طول سال ۲۰۲۱ افزایش یافته ‌است.

این گزارش در ادامه بیان می‌کند که مسائل مرتبط با کووید در صنعت ساخت‌وساز منجر به کندی پروژه در مرحله بازرسی ساختمان‌ها در صدور مجوزها شده و این نیز تاخیرها را بدتر کرده‌ است.

با وجود تلاش‌هایی که از سال ۲۰۱۷ برای کاهش زمان انتظار انجام شده‌، انبوهی از تقاضای مجوز و بازرسی‌های معوقه ساختمان رخ داده‌است. در آن زمان، شورا استخدام ۷۵ کارمند اضافی را تصویب کرد که با افزایش ۹ درصدی در اکثر دسته‌های شهری همراه بود.

در سال ۲۰۱۸، هزینه‌ها به‌طور متوسط ۱۲ درصد، سپس سه درصد در سال بعد و در سال ۲۰۲۰ سه درصد دیگر افزایش یافت.

بر اساس این گزارش، بدون افزایش هزینه‌ها، برنامه صدور پروانه ساختمانی پول کافی برای پوشش هزینه‌های خود را به دست نخواهد آورد.

ساز و کار جدید کارمزد، شامل یک کارمزد ساعتی ۲۱۸ دلار برای مشتریانی است که می‌خواهند کپی اسناد و نامه‌های تحقیقاتی اموال را قبل از دیگران و خارج از صف معمولی بگیرند.

در این گزارش آمده‌: «مشتریان گاهی اوقات به دلیل ضرب‌الاجل‌های زود هنگام (مانند بستن معامله املاک) به خدمات سریع نیاز دارند و از کارکنان می‌خواهند که درخواست‌های خود را قبل از آن‌هایی که در صف ما هستند دریافت کنند.»

«مشتریان پیشنهاد می‌کنند برای تسریع درخواست‌شان هزینه‌های اضافی را بپردازند، اما تاکنون کارکنان موظف بوده‌اند که این درخواست‌ها را رد کنند تا از ایجاد نابرابری در فرایند کاری ما جلوگیری شود و منجر به عواقب نامطلوب برای مشتریان نشود.»

در نتیجه، از شورا خواسته شده، اگر متقاضی به‌طور کتبی درخواست دهد که دریافت نامه تحقیقات ملکی یا درخواست سند برای او تسریع شود و خارج از ساعات کاری عادی انجام پذیرد، هزینه جدیدی به مبلغ ۲۱۸ دلار برای هر ساعت از او اخذ شود.

در این گزارش آمده ‌است که کارکنان فقط این درخواست‌ها را خارج از ساعات کاری عادی رسیدگی می‌کنند، بنابراین هیچ تأثیر منفی روی درخواست‌هایی که قبلاً در نوبت هستند، وجود نخواهد داشت.

از این رو، این هزینهٔ جدید راهی را برای مشتریان فراهم می‌کند تا درخواست‌های حساس به زمان را بدون تأخیر ناعادلانه برای سایر درخواست‌های در نوبت معمولی تسریع کنند. علاوه بر این، از آنجایی که برخی از درخواست‌ها خارج از صف معمولی تکمیل می‌شود، پیش‌بینی شده که در روند بررسی پرونده‌های معمولی نیز تسریع شود.