والدین در ونکوور به‌طور متوسط ۳۴۰٫۰۰۰ دلار برای پیش پرداخت مسکن به فرزندان خود هدیه می‌دهند

خریداران خانه در ونکوور، به‌طور فزاینده‌ای به والدین خود برای توانایی مالی برای پوشش پیش پرداخت مسکن وابسته هستند.

A body of water with boats in it and a city in the background Description automatically generated

منظری از ونکوور

۲۵ اکتبر ۲۰۲۱

به‌گزارش کنت چان (Kenneth Chan) از دیلی‌هیو (Daily Hive) – بر اساس گزارش جدید CIBC Capital Markets، در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۱، خریدارانی که برای اولین بار در ونکوور خانه خریده‌اند، به‌طور متوسط ۱۸۰٫۰۰۰ دلار دریافت کرده‌اند. این رقم برای والدینی که از فرزندان خود برای خرید خانه‌های بزرگتر حمایت می‌کنند، حتی بیشتر است و به‌طور متوسط به ۳۴۰٫۰۰۰ دلار می‌رسد.

در شش سال گذشته، میانگین اندازه هدیه به‌طور قابل توجهی افزایش یافته‌است. میانگین مبلغ هدایا از حدود ۱۵۰٫۰۰۰ دلار در سال ۲۰۱۵ به ۲۷۰٫۰۰۰ دلار در سال ۲۰۲۱ برای خرید اولین خانه، و از حدود ۲۷۰٫۰۰۰ دلار در سال ۲۰۱۵ به کمتر از ۴۵۰٫۰۰۰ دلار در سال ۲۰۲۱ افزایش داشته ‌است.

cibc parents homebuyers

افزایش هدیه به خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، در سطح ملی. (CIBC)

در همان دوره، با ادامه افزایش قیمت خانه، نسبت خریدارانی که برای اولین بار خانه از والدین خود هدیه می‌گیرند، تقریباً دو برابر شد و از حدود ۱۲ درصد به ۲۳ درصد از تمام خریداران خانه اولی رسید.

این سؤال پیش می‌آید که مبلغ این هدایا به فرزندان خود دقیقاً چگونه توسط والدین تأمین می‌شود. تجزیه و تحلیل‌ها نشان می‌دهد که تنها ۵/۵ درصد از والدینِ هدیه دهنده از تأمین مالی بدهی، استفاده می‌کنند، که بیشترین سهم در ونکوور و تورنتو دیده می‌شود.

به نظر می‌رسد که بخش بزرگی از این هدایا از پس‌انداز والدین می‌آید، که در طول همه‌گیری به میزان قابل‌توجهی رشد کرده و امکان افزایش اندازه متوسط هدایا را فراهم آورده است.

cibc parents vancouver homebuyers

سهم هدایای والدینی که از اعتبار خود برای حمایت از فرزتدانشان استفاده می‌کنند . (CIBC)

این عمل مقدار وام مسکن را کاهش می‌دهد و در طول زمان باعث صرفه‌جویی قابل توجهی در پرداخت بهره می‌شود.

در این گزارش آمده‌است: «با توجه به روند و مقدار هدیه دادن، واضح است که این پدیده در حال تبدیل شدن به یک عامل مهم بر تقاضای مسکن و در نتیجه قیمت مسکن در کانادا است.»

در مورد تأثیر نابرابری ثروت، هدیه دادن به وضوح باعث کاهش نسبی شکاف ثروت بین والدین هدیه‌دهنده و غیرهدیه‌کننده می‌شود. در عین حال، هدیه دادن به وضوح باعث افزایش شکاف ثروت بین گیرندگان و غیرگیرندگان این هدایا می‌شود. این افزایش شکاف بسیار بزرگتر از اندازهٔ واقعی هدایا است، زیرا ممکن است بین داشتن خانه و نداشتن خانه در آینده افراد تفاوت ایجاد کند و گیرندگان به‌طور بالقوه، از افزایش قیمت خانه در آینده سود ببرند.

طی شش سال گذشته، رشد متوسط اندازهٔ هدیه از تورم قیمت مسکن پیشی گرفته و به‌طور متوسط سالانه ۹.۷ درصد بوده است که ۲ درصد سریعتر از رشد قیمت مسکن است.

cibc parents homebuyers 2

میزان هدایا در کنار قیمت مسکن حرکت می‌کند، در سطح ملی .(CIBC)

بر اساس استانی، انتاریو با حدود ۳۳ درصد از خریدارانی که برای اولین خانه‌ٔ خود هدیه می‌گیرند، در صدر قرار می‌گیرد و پس از آن بریتیش کلمبیا با حدود ۳۰ درصد قرار دارد.

در مقابل، میانگین سطح هدیه در تورنتو در حال حاضر بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ دلار برای خریداران خانه اول و نزدیک به ۲۰۰٬۰۰۰ دلار برای افرادی که خانه خود را ارتقا می‌دهند، تخمین زده می‌شود.

تخمین زده می‌شود که در سال گذشته بیش از ۱۰ میلیارد دلار هدایای پیش پرداخت در کانادا پرداخت شده ‌است که ۱۰ درصد از کل پیش‌پرداخت‌های انجام شده در آن دوره را تشکیل می‌دهد.

در همین زمینه:
کمک ۱۷٫۵۰۰ دلاری لنگفورد در تأمین پیش‌پرداخت‌ها به خریداران اولین مسکن